El H30, a diferencia de los préstamos otorgados por la Agencia Financiera de Desarrollo (AFD), que solo están destinados para vivienda, se puede destinar tanto para la primera vivienda, como la segunda vivienda, además de refacción, oficinas comerciales, construcción y para compra de hipotecas de otros bancos.
Gonzalo Faccas, ejecutivo de Marketing del BBVA, recordó que la entidad fue la primera en lanzar el concepto hipotecario a largo plazo en el mercado local y con fondos propios; luego a través de la AFD se han generado muchos competidores con lo que el producto quedó un poco desactualizado.
“Con el H30 estamos buscando llegar al mercado con la oferta de la AFD y con una tasa un poco menor; estamos buscando un término medio entre la AFD, porque no es sencillo sacar un hipotecario; estamos tratando de que sea algo sencillo para que a la gente le sea más rápido y sencillo, aprovechando la experiencia de tantos préstamos que hemos otorgado”, dice.
El ejecutivo destaca el atractivo de este producto, que está indicado para la línea de construcciones, para refacciones, oficinas; que no existe en la AFD, cuyo préstamo está destinado para viviendas. “Nosotros tenemos una línea para construcción que es muy interesante: compra de primera vivienda, de segunda vivienda, refacción, oficinas comerciales, construcción y compra de hipotecas de otros bancos que refinanciamos y no tenemos límite de monto, que en el caso de AFD tiene un tope de 400 millones. Otra novedad que trae consigo el H30 es que financia el 100%; anteriormente solo se financiaba el 80%”, resalta Faccas al referirse al H20 lanzado en el 2006.
En cuanto a los destinatarios, explicó que no existe una franja de ingresos que limite el acceso al H30; la entidad otorga el crédito a todas personas interesadas, está destinado al mercado en general. “Vinimos para trabajar en el mercado de consumo; la rapidez que tiene nuestro banco o el sector de riesgo hace que seamos mucho más rápidos que otros bancos del mercado; no es casualidad que el BBVA tenga la cartera más grande del mercado”, acotó.
En cuanto a la perspectiva que tiene el BBVA con este producto en un mercado en el que la gente no está acostumbrada a endeudarse por tantos años, Faccas apuntó que esa cultura está cambiando porque la gente está viendo que la variable macroeconómica tiene una estabilidad que lleva varios años y que aunque cambie el gobierno, hay cosas que ya están dadas como lógicas y no se puede introducir cambios bruscos. “Una cosa que ayudó mucho es que el H20 salió con tasas en guaraníes; el cliente se endeuda en moneda local y queda atado a sus ingresos; y con el H30 las tasas también son en guaraníes”, destacó.
Con respecto a la posibilidad de que suceda una situación similar a lo que ocurre con el mercado inmobiliario norteamericano, el ejecutivo señaló que los resultados del tercer trimestre del BBVA, a nivel mundial, demuestran claramente que esta entidad no ha incursionado en hipotecas de riesgo, sino que ha trabajado en estándares más conservadores. “Acá nosotros estamos muy bien, la mora a nivel de grupo en América indica que somos el banco con mejor mora; la política de riesgo que se está aplicando es muy buena”, concluyó.
H20 financiaba el 80%
El H20 Hipotecario Fácil, presentado el año pasado por el BBVA como un crédito financiado con fondos propios, puede ser destinado a compra de la primera vivienda, compra de locales u oficinas y compra de hipoteca en otros bancos.
El crédito para primera vivienda se otorgó a un plazo de hasta 240 meses, financiando el 80% de la propiedad a adquirir, con un tasa del 14,95% nominal anual.
Para la construcción, los plazos y tasas fueron los mismos, pero el financiamiento es menor, hasta el 75% del valor final de la propiedad.
Para refacción, la tasa ascendía al 16,95% con un plazo de hasta 120 meses; en este caso se financiaba hasta el 50% de la propiedad con un monto máximo de 300 millones de guaraníes.
